客運園區大樓  大園買屋 / 大園買房 - 桃園大園客運園區璟都艾美三房平車竹北買房找沛沛

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1380 萬~~1255 萬
參考單價：33.47 萬/坪
地址：桃園市大園區航科路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都艾美
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.53 坪
附屬建物面積：1.2 坪
共同使用：16.77 坪
車位坪數：6.14 坪
土地面積：5.51 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2固定車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：潮音國小、大園國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價親民，單坪約 33 萬低於竹北與青埔，適合預算有限的首購族。屋齡僅 1 年，屬新成屋，居住品質較佳且無老舊隱憂。位於機場捷運 A15 站輻射範圍，通勤便捷。高樓層視野開闊，住家配置三房兩廳雙衛，空間機能完整。
劣勢	鄰近桃園機場與航科路，潛在面臨飛機噪音干擾，對睡眠品質敏感者需實際評估。地點位於大園區非核心商業區，生活機能成熟度不如竹北或市中心。房仲業為跨區域推案（竹北業者推售大園物件），可能反映該地段銷售壓力。
機會	機捷通車後周邊發展潛力漸增，若青埔地區房價持續上漲，此處具溢價空間。投資回報率相對較好，適合尋求租金收益的投資者。作為進駐桃北地區的跳板，可先滿足自住需求，未來再考慮換屋。
威脅	機場周邊噪音問題可能影響未來轉手流通性，買家族群受限於特定通勤需求者。區域內新案量多，二手市場競爭激烈，增值幅度可能不如核心地帶。房市整體波動下，低總價雖易入手，但持有了期資產流動性需觀察。

物件評論

此物件對於「預算有限但重視交通與居住品質」的首購族群而言，具備顯著購買價值。主要理由在於其總價與單價相較於鄰近的竹北與青埔具有相當大的價格差距，能大幅降低買房門檻，同時擁有新成屋優勢與機捷通勤便利性，非常適合作為進階的投資標的或長期自住的起點。

然而，潛在風險主要在於地理位置緊鄰機場，航管噪音及飛行路徑可能影響居住舒適度。建議您在購置前務必於不同時段（特別是夜間）實地探勘環境音質，並確認自身對噪音的承受度。若能接受此地理特徵，這確實是一個性價比極高的選擇。

問與答

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